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- 2025-01-09 17:59:44
北京市委教育工委委员、现选市教委副主任王攀表示，现选课间一刻钟实施一学期，发现学校的课间更热闹了，孩子们主动走出教室?澳门新莆京游戏大厅最新版进行丰富多彩的活动，学校的课间活动设计体现我的课间我做主，老师们变得更松弛了，学校的治理能力也有显著提升。
通州T117路部分站点名称调整自12月6日起T117路公交车部分站点名称调整原五所南路调整为云景北街原五所南路西口调整为云景北街西口?kaiyun全站网页版登录原五所南路东口调整为云景北街东口停车站位位置不变T117路公交车在通州区运营，入手运行路线是从地铁九棵树站——云景南大街东口，入手共设7站仿故宫的还有一点，甜品比如围墙，甜品通高3米，但四个角升高到5.5米，这不就是仿故宫角楼蛤？综合来说，这8个盘，未来二手房流通性和价格保值性的排序为：中海万泉寺＞中海·丰和叁号院、北京隅·西颂（看交付）＞端礼著＞北京瑞府、金茂璞逸丰宜＞中建·云境＞君礼著
所以现在很多人是被一线城市的房价蒙蔽了双眼，现选认为全国城市的房价都要5、现选6万一平甚至10万一平，但是实际上咱们全国平均房价在2023年只有1.08万而已，说明大量的城市其实房价是没破万的，广州二手房价也从高点的3.8万下降到了现在的3.1万左右，而多数人买房都是在100万以下的，而这类房子在市场下行的时候是最不扛跌的，所以深圳湾一号的暴涨、侨鑫汇悦台上亿的成交这都跟普通人的房子没啥关系，大家还是要看看自己小区的房子到底是跌了多少，因为即使别人赚了100万，但是你一分钱都没赚的话，那市场再好也跟你没关系，相当于有钱摆在地上都轮不到你捡一样。就比如兰州来说，入手直接给高校的毕业生去发房票了，入手为了实现3年留住20万大学生的目标，兰州给博士生和双一流大学的硕士生购房首套住房发放了房票，一次性分别给30万元和10万元，这个力度其实不算小的，因为兰州整体房价都没破万，即使一套80平的房子也就是70万不到的价格，如果发放30万的房票的话，相当于只需要再多花30-40万就能买下一套房的，差不多等于打五折给到这些人才了，而产权又全部都是归这些人才。如果今年底土拍差不多结束的话，甜品那政策也会稍微缓一口气了，甜品过年的话大家买房的人不会特别多，而小阳春又是大家期待的下一个节点了，因为现在也有小作文说明年的LPR还会下降30-100个基点，如果还有这个力度，我估计提前还贷潮就会基本结束了，大家没有提前还贷的必要性了，那存款利率估计也就是降到冰点了，这也是值得大家继续的明年政策的地方。
而咱们再看看上周重点30城的成交量，现选中指研究院的数据显示，现选销售量达到313万㎡，环比下降28.7%，同比增长21%，而一线城市和二线城市环比分别下降31.4%，三四线城市环比下降12.4%，可以看出，环比在下降，同比是增加的，9月底的药效到现在已经快支棱不起来了，因为持续了近两个月的时间，12月首周下降之后其实又再度出现了下滑，但是和去年比是增长了不少，也说明政策不是没用的，依然对一线和核心二线城市来说释放了不少的购买力。当然，入手政策释放的力度一直都是挤牙膏式的，入手不会一下子就把所有福利给到大家，观察了这么多次，差不多隔几个月就有一波松绑政策送给大家，然后有人就被刺激进去买入了，但是现在大家担心的还是自己的收入能不能持续性的保持稳定，这几年大家也都看到了，降薪和广进计划在很多公司都是一种常态化操作了，租金水平也是一降再降，不少业主都说自己出租的难度都加大了很多，而且不少地方现在为了卖地和卖房，也是想出了各种吸引大家进来的办法。
税费的减少政策已经在楼市开始起作用了，甜品成交量又被拉升了一波，甜品从税务总局的数据来看呢，这个月头五天，全国房屋累计申报了55.35万套，同比是增长了超24%，可以说为了减少契税很多人都一直把房子过户压着了，因为11月中旬的时候财政部发文了要降低房屋的交易契税，这里面就包括了普通住宅和非普通住宅的标准，还有一线城市大户型的契税也得到了下降，但是正式的生效是从这个月1号开始的，正常人的话都不会在11月去交易了，所以都堆到12月进行过户或者缴税了，所以也就造成了12月过户量的激增，那11月大家去看看，很多二手成交明显是下降的了，也就是有这个背景在的。
而这次的减税更多还是针对一线城市操作的，现选也就是税费可以少掉最多的还是北上广深了，现选因为这些地方过往是政策最严的，总价也很高，随便一套500万的房子即使减少1%的税那也是5万块了，而这个月前五天，上海房屋申报同比增长最多，达到了87.2%，深圳次之为66.4%,广州相对低一些，但是也有27.5%了。第四就是这类房子是可以交易的，入手不过封闭期就有3年，入手然后满了时间可以挂在指定的流转平台出售，对象也是符合条件的保障房人群，而价格原则上是每年扣减1%的，装修费是不计入的，一年后如果无人问津，可以向运营机构申请回购，所以差不多就需要至少4年才能卖出去，所以这里面的时间成本和沉默成本大家还是要算清楚的，关键是你还不能出租这个房子、不能设立居住权、也不能做房贷以外的任何抵押、还不能连续空置一年以上，当然惩罚措施没具体说啊。
户型面积比例依具体项目区位、甜品价格、甜品需求设定，这方面我建议大家还是多看看新建的配售型保障房，因为如果是存量转化的房源的话，在公摊、质量等方面肯定会有所折扣，现在的存量房都是过去几年卖的不好所遗留下来的，想想看，都要暴雷的房企了，遗留下的房子建筑质量会如何，里面的用料会如何，这都是大家到时候看房验房需要多留个心眼的地方。可以看出这放在以前都是不敢想的，现选而且这还不算最好的地段，现选像广州的海珠新滘西、天河奥体新城等核心区域后续都会有配售型保障房，有的离小蛮腰都只有不到5公里的距离，可以说妥妥的好地段上盖了，所以这部分的房源其实直击的就是近郊的这些商品房了，因为拿着近郊的价格就可以享受到核心区的地段，恐怕不少刚需会有所心动了。
所以我觉得如果是纯刚需的话，入手可以用自己父母的名义去买这类房子，入手比如尽早安排父母随迁子女入户，而且不要买太大的户型，这种房子就是用来纯居住的，那一旦工作变动或者家庭发生其他变化的，要调整方向就不太好了，所以如果有条件的情况下，尽量用父母的名额去买这类房子，自己的名额就保留着或者以待后续观察。最后则是大家关心的售价方面，甜品从广州黄埔区萝岗和苑的这个配售型保障房来看，甜品目前是还没公布价格的，但是从现场的情况可以看出一丝端倪，因为周边的普通二手商品房的价格大概在3.5万到4万一平，而萝岗和苑针对客户登记来访问卷中，购房预算调研中最低一档是100-120万，最高的一档选项是200万，而户型建筑面积是76-93㎡的二至四房，以此按100万总价推算，最少的一平也要去到1.3万了，差不多是周边房价的四折到五折左右，当然，如果卖到2万一平的，我估计很多人会打退堂鼓的，所以关键还是价格香不香，不香的话估计也要走开发商降价的老路了，当然，最关键的还是购房者要淡定，现在还是买方市场，此处不留爷自有留爷处。
